## 為何要認真揀樓層 —— 黃埔新邨選樓層的重要性
對於位於香港九龍紅磡、1976–1978 年落成，由 25 座住宅大廈構成的黃埔新邨來說，樓層高低、座向、 黃埔新邨揀樓層全攻略 景觀、空氣流通、採光、樓宇年齡與周邊環境，都會大幅影響居住體驗。
因此，若你正在考慮在黃埔新邨購買或租賃單位，「選對樓層／單位」往往比「買哪一座大廈」更決定你日後住得舒適 — 本文將帶你從多個角度分析，協助你決定哪一層最適合你／你的家庭。
## 黃埔新邨基本屋苑架構／背景（快速回顧）
* 黃埔新邨由 25 座住宅樓宇組成，分 4 期發展。
* 單位實用面積由約 298 至 885 平方尺不等，間隔涵蓋 1 房至 3 房
* 每座樓宇一般樓高約 13 至 15 層，每層有 6–8 個單位，共用兩部升降機。([house730.com][2])
* 屋苑交通便利：步行約 1 分鐘可達地鐵站，附近亦有多條巴士／小巴路線。([美聯物業 Midland Realty][3])
* 雖然樓齡較高（自 1970s 起落成），但屋苑定位為成熟屋苑，單位設計務實，並具備穩定住戶結構。([Wikipedia][1])
這樣的背景，也意味著，**同樣一座大廈、不同樓層**的單位體驗可能有很大差異。
* 上／落樓方便，即使電梯維修壞了也比較容易。
* 夏天比高層涼快（熱氣不容易累積在低層）。
**潛在風險／限制**
* 採光、通風可能較差。屋苑樓宇高度不高，再加上周邊建築擋光，低層單位可能光線不足或空氣不夠流通。
* 隱私、噪音、街道灰塵／氣味問題：地面交通、行人、商舖氣流／氣味可能影響低層。
* 景觀有限 — 多為街景或鄰樓景觀，視野不佳，不利於長期居住舒適。
* 採光與通風通常比低層好很多，也不至於像頂層那樣受天氣／氣壓／水壓不穩影響。
* 景觀、私隱、舒適度均較平衡：既能避開街道噪音／灰塵，也常有不錯視野。
* 買價／租金相對頂層更平易近人，是性價比高的選擇。
對於希望兼顧生活舒適、通勤便利、價格合理的人來說，中層常是「最穩妥」的選擇。
???? 3. 高層（頂層／近頂層） — 景觀／通風／空氣質素最佳，但有其限制
**優點**
* 景觀與採光優勢明顯，如果望外圍、海邊方向（視乎座向）可享開揚景觀，視野寬闊。
* 通風好、空氣流通順暢，比起低中層更清爽。
**潛在限制**
* 年久建築頂層可能受屋頂漏水、水壓、水喉問題影響，尤其在舊樓尤為需要留意。
* 樓價／租金通常高於同座中低層，性價比較低。
* 對於不常使用電梯、對上下落不方便的人（例如長者、小孩）可能不便利。
若你重視視野、通風及舒適度，有預算支持，頂層不失為長遠自住或投資的好選擇。
## 座向／景觀方向也是揀樓層的重要因素
選樓不僅是「高／中／低層」，還有「座向／樓宇所望方向」要考慮。根據屋苑資料，不同期／不同座的大廈，面向的方向與景觀如下：([house730.com][2])
* 靠入屋苑中央、內圍的樓宇 — 景觀多為街景或屋苑內部建築，光線和通風可能不及外圍。
* 外圍、靠近街道或開闊方向的樓宇 — 若選中高層，較有可能享有較開揚景觀與較佳空氣／光線。
因此除了樓層高低，也建議你了解該座樓宇所望方向，再決定是否值。
| 年長者、經常出入 | 中層或低層、近電梯、方便上下樓 |
| 着重通風／景觀／自然採光 | 中層偏上或高層、外圍視野開闊方向 |
| 預算有限，追求性價比 | 中層／低層、中等面積單位 |
| 投資或出租（吸引租客） | 中層（兼顧舒適與租金合理） |
| 注重長期生活品質、自住 | 中高層或高層 + 好座向 + 開揚景觀 |
## 小貼士：選樓前最好／別忘了做這些事
1. **看清平面圖與座向** —— 不同座數、不同樓層、不同單位平面圖不一樣，必須確定通風／採光／間隔符合需求。([house730.com][2])
2. **了解屋苑／大廈年齡與維修／管理情況** —— 黃埔新邨樓齡較高，如果頂層或高層注意水喉、 黃埔新邨高層單位推介 水壓、漏水問題。
3. **參考成交／租金／呎價趨勢** —— 根據近期成交／租盤資料，可了解該層樓、該座樓宇的市場定位與價值。([千居Spacious][4])
4. **考慮家庭需求／生活習慣** —— 小朋友長者通勤需求、通風採光偏好、安靜／隱私需求，都會影響適合樓層的選擇。
5. **親自實地考察** —— 樓層高低、景觀、光線、電梯狀況、鄰里環境等，需要走訪實地才能真正感受。
## 結語：沒有絕對的「最佳樓層」，只有最合你自己的選擇
對於像黃埔新邨這樣的成熟、大型屋苑來說，「哪一層最好」並不存在一個通用答案 —— 你真正需要的是 **根據自己的需求、預算、生活習慣**，選出最適合自己的樓層與單位。
如果你是追求舒適、通風與長遠居住品質的人，中高層 + 好座向 + 開揚景觀可能最適合；如果你重視方便、性價比、中短期出租／使用，中層／低層會是更務實的選擇。